存量战场 龙湖商业上海首个“收并购”项目入市

　　随着一线城市核心区域的土地越来越稀有，存量市场称为商业地产商角逐一线商业的主战场，而龙湖商业似乎有些姗姗来迟。

　　9月27日，龙湖上海华泾天街商业项目正式开业，这是龙湖商业在全国开业的第32座商场，上海和苏州开业运营的第4座天街项目。

　　2016年以来，龙湖商业在上海和苏州已开业运营4座天街和1座星悦荟，分别是上海虹桥天街、苏州狮山天街、上海宝山天街、上海闵行星悦荟和此次开业的上海华泾天街。

　　值得一提的是，这是龙湖继去年9月下旬开业的北京房山天街后，第二个通过收并购后进行改造开业的天街项目，也是其在华东开业的首个收并购改造项目。

　　过去，龙湖在商业地产的扩张上，大多通过招拍挂，以住养商等传统模式，未踏入过存量改造领域。不过，在一线城市拿地逐渐困难的情况下，想要获得优质的项目扩大投资物业的规模，收并购的改造成为新的渠道。

　　另一方面，对重商的龙湖华东区域而言，此前的虹桥和宝山天街，都位于城市非核心区域，尽管龙湖有一定的品牌号召力，但从地段和表现上而言，都不及主城区的核心商业，因此，收并购也不得不成为龙湖新的选择。

　　龙湖商业收并购探索

　　据了解，华泾天街前身为华泾商业商务中心，位于上海核心城区徐汇区华泾板块正中心，毗邻外环线徐浦大桥，于2012年开业。

　　2018年3月，龙湖宣布与上海华浦实业有限公司合作，以收并购合作形式拿下上述项目，并用一年半的时间对其进行改造和更新，龙湖拥有项目51%的权益。

　　作为区域内唯一的商业中心，龙湖上海华泾天街紧邻闵行区梅陇镇、吴泾镇等人口重镇，3公里内辐射32万常住人口、3万商务办公白领。

　　资料显示，项目总建筑面积80028平方米，改造后的华泾天街总体量6.5万平方米，出租率达到100%，上海华泾天街商场总经理张晔此前介绍，该项目将成为上海轨道交通19和23号线“华泾站”的地铁上盖。

　　据龙湖此前透露，在商业存量改造市场获取更多项目，扩大商业版图，将成为龙湖商业的战略路径之一。

　　年初举行的业绩会上，CEO邵明晓上也曾提及：“天街选址基本上都是一二线城市的地铁上盖项目，有良好的区位优势。”

　　一方面，近年来一线城市的中心区域出让的地块出让越来越少，竞争愈发激烈，高昂的土地价格和稀缺的土地资源，不管是对开发商还是投资商来说，获取土地做增量的机会越来越少。成本较低、利润空间大的存量改造一类的城市更新项目成为了房企们的新战场。

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